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买房九宗罪盘点这些方面不容忽视

发布时间:2021-01-07 09:10:57 阅读: 来源:磁力泵厂家

摘要: ​很多买房的朋友往往看好了地段和价钱,对于房子该怎么看就没底了。总是处在一种比较混乱的状态,所以今天我们就给大家来盘点一下看房过程中经常会忽略的一些地方。很多时候,我们所忽略的地方对以后的生活可是有着很大的影响哦。

很多买房的朋友往往看好了地段和价钱,对于房子该怎么看就没底了。总是处在一种比较混乱的状态,所以今天我们就给大家来盘点一下看房过程中经常会忽略的一些地方。很多时候,我们所忽略的地方对以后的生活可是有着很大的影响哦。

第一罪:最容易忽视:楼间距

与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,这个需要仔细的询问一下。

第二罪:最易混淆:绿地率和绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

第三罪:最不可忽略:车位比

对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才会够用。

第四罪:最需了解:进深

现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

第五罪:最需关注:开间

开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。

第六罪:最相关:得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18——0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11——0.16之间。

第七罪:最常见:容积率

你能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。

第八罪:最需算计:赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

第九罪:最易忽视:层高

现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。

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